富松工商不動產股份有限公司結合台灣中國工程建設公司(甲級),志榮建設、營造及工商代書會計師等關係企業組成專業團隊,提供土地買賣,廠房出租,工業廠房的服務!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

土地買賣,廠房出租,工業用地,工業廠房

 

豐洲二期何時好?中市府:年底完成環評

有錢也買嘸!專家:10年漲5倍能不炒嗎?

和發園區土地買賣 內政部解禁

《產創》將訂國營事業研發比、閒置工業用地買回未列入

政府可否買回遭「養地」工業用地 行政立法兩院無共識

大型工業用地買氣不減 桃園市最熱

閒置工業用地 五年政府強制買回

太平產業園區工業用地預登記 500業者擠爆會場

20件逾十億不動產交易 工業廠房占4成

李銘智:工業用地炒作 不利根留台灣

南科高雄園區 廠房出租貴森森 廠商抱怨

工業用地優惠稅率及減免稅用地申請期限延至30日

農地蓋鐵皮屋 廠房出租5年回本

工業用地10年漲7倍 議員質疑放任炒地皮

理想大地土地買賣糾紛案 花蓮縣議員再爆料

進駐內湖之外 車商在雙北更鍾情中和設據點

工業廠房蛋黃區破盤交易…合法節稅

工業用地 也適用千分之十優惠稅率

房產重稅 四大後遺症逐漸浮現丨工業用地

工業住宅房屋稅率增3倍 恐引發退屋潮

閒置廠房出租 當心遭堆放毒廢棄物

商用不動產交易量 房仲預估Q3有感回升

勤業眾信「降格」併入中國內幕

土城暫緩發展區完工 6月標售

雲嘉南工業區 廠商購地踴躍

央行「無感降息」 防雨天收傘

官股要解套 台股全球最弱變最強

4大措施 管制土建融

買屋新制今上路 房仲須公開凶宅紀錄

救房市!公會提6大良方

重稅打趴房市 經濟雪上加霜

央行不傾向降息 立委籲對房市解禁

【財經事】買賣陷僵局 房市恐冷至十四年新低

高鐵沿線房市利多轉弱

上海房價太貴 陸男棄百萬年薪改賣涼皮

五大行庫新房貸 衰退

中國新視野-國際金融震盪與房市的相互作用

從量價變化 教你看懂房市真相

台北市公布房屋新稅制

美股大漲打氣 台股揚眉吐氣

突圍!台股十年線預告新局

趨勢大師論壇-從對的市場,到對的投資

股匯齊挫 台股短期恐不太妙

賣傾斜屋前屋主、仲介判賠152萬元

紐約匯市—波動周三在即 市場謹慎 美元連續3日上漲

房地合一防錯殺 三項免重稅

租屋、購屋補貼法規 大翻修

六錦囊 突破鮭魚返鄉難關

苗栗縣竹南鎮竹南生活圈 開發熱點後勢看俏

隔一個公園差50萬 小心買到非住宅用地、工業用地

中壢工業區土地標售 總價4.38億元脫標

基金一路坍方案 議長批國財署

古利亞:減少工業用地比重 建造更多高質量新住房

中和「工業地」蓋精舍?慈濟駁有執照 欲變更地目再惹議

祭祀公業土地買賣糾紛 400戶組自救會

祭祀公業賣地衍糾紛 受害戶遊行抗議

明基材雲林建新廠 搶攻生醫

景氣好廠房不夠用 生技業需求最高 南科為科學園區之冠

工業廠房轉型觀光工廠優稅 財政部擬取消 經濟部有異見

獨家專訪大股東吳清源 三陽工業2絕招轉虧為盈

助企業爭取補助 東縣一站式窗口啟動

經部兩招 救南北土地廠房困境

〈南部〉鐵路地下化引道出口 鳳山北門里民反彈

剛健鋼鐵擬設廠 南榮校友反對

產業用地革新 瞄準10閒置土地

廠房火警 國碩:未波及設備

湖口區工業廠房 火警 無人傷亡

房地合一課稅出爐 99.9%不受影響

財長:房市已反轉 出重手恐成災難

防堵農舍炒作 宜蘭停發建照兩個月-工業廠房

房地合一稅 房仲:稅制確定有助房市

逼空屋入市緩解高房價 柯文哲:改變房屋稅

水情拉警報二階段限水明啟動 友達、群創早有準備不影響營運

新加坡貿工部:明年上半年工業售地計畫占地總面積為14.08公頃

防炒工業地方案 政院月底核定

工業用地將漲價 多家a股“地主”坐等升值

新年新制/公告土地現值 預估全國平均調升12.04%

炎洲推土地買賣建案 鎖定北台灣

轉售未過戶土地 需課綜所稅

吉貝水上活動區招租 標金3級跳

私有地未登記 出售不得免稅

公告現值連11漲 達市價9成

防炒工業用地方案 政院月底核定

味全三重土地流標 房仲:工業用地變身失敗 開發效益低

鄰近高鐵萬坪土地 建台求售

杜絕工業用地炒作 曾銘宗:充份配合

高鐵商圈逾萬坪土地鍍金

新加坡貿工部:明年上半年工業售地計畫占地總面積為14.08公頃

泰豐擴產 桃科廠產能將達600萬工業廠房

轉-新莊國際創新園區招商案正式簽約

加入地政工業用地VIP 查詢案件更便利

樹林樹新段公有土地BOT案 南山人壽通過評選

新北市103年5月份房市買賣交易量成長13.3%

103年工廠校正暨營運調查將於6月1日開跑!

三星150億美元擴產 半導體業風聲鶴唳

台廠接招!三星電子豪擲150億美元蓋晶片新廠

立委質疑:頂新、南王工業用油流向不清

建大深圳廠都更 近期簽約

美業界推動 台潛艦國造會有進度

締造廢鐵道的綠色奇蹟 紐約高線公園第三期正式開放

由於市場恐懼“衰退” 德國工業產量下滑

政府第三季推6幅住宅地 14年來首推工業地

神岡工業廠商協進會義賣獻愛心

產創條例 擬增列防炒地條款

布魯克林皇后區住宅案擠壓工業地 長島工業用地需求大增 帶來利多

夢見土地被賣-扯出家族糾紛

申請土地分區證明繳費輕鬆

馬稠後條件優 評估納入示範區

工業用地炒很大! 新北、桃園一年來漲五成

工業用地獲准高鐵商圈逾萬坪土地鍍金

沒人沒土地 台中產業界怨政府忽視工業用地

土地買賣增稅收 今年有機會破140億

工業用地改住宅 內政部嚴查

工業用地 近3年雙北違法工業區住宅增

土地買賣-假買賣真仲介 避稅破功

土地買賣糾紛 楊梅逾400戶判還地

工業用地 上海採「績效評估」監管

內政部嚴查 工業用地改住宅

未登記工廠 中市設工業區輔導

新北經發局工業用地供需服務資訊網協助企業

工業區工業用地蓋住宅 北市開罰10建商各30萬

統一時代公司 工業用地補徵7961萬元地價稅

工業廠房災害防治研討會

工業廠房 前2月銷逾20億

安平工業用地區主任交接

工業用地擬蓋變電所 大里人揚言抗爭

險買到工業用地宅 民怒批「政府不管」

工業用地掀炒風 擬祭出奢侈稅

工業用地建案入帳 富旺現轉機

遏止工業用地炒作刻不容緩

經濟部揭露工業用地資訊

黏貼廠房出租 南市劉姓市民被罰款6000元

投資土地買賣吸金6億 逾百人受害

精碟 兩筆工業廠房法拍資產脫標

陽昇 推太陽能光導引工業廠房照明系統

工業區工業用地蓋住宅 北市開罰10建商各30萬

申請工業用地地價稅優惠 23日截止

廠房出租陽光屋頂計畫 南台創百億商機

彭明輝:廠房出租犧牲少數,未必就會造福多數

雙北土地買賣轉熱? 土增稅收今年大增

土地買賣鑑界作業慢 埔里地政所平均要58天

房產重稅 四大後遺症逐漸浮現丨工業用地

 

2016/09/02

房產重稅 四大後遺症逐漸浮現丨工業用地

Q:根據行政院主計總處的國情統計通報資料顯示,今(2016)年房屋稅的稅收,光是一至七月累計金額已逾七一四億元,創下歷史新高,短短五年之間房屋稅收就多了一百億元;在政府沾沾自喜稅收增加之際,可曾想過小市民的心理感受?

A:政府自2011年六月祭出奢侈稅打房之後,各種稅制改革措施盡出,短短六年間,大幅調高公告現值、公告地價,另實施囤房稅、調高路段率、大幅拉高房屋 標準單價,台北市則再大幅調高豪宅稅等,政府稅收當然會增加。但政府在「稅收」逐年增加喜形於色之際,可曾想過重稅之下的四大後遺症?工業用地

後遺症一:交易量驟降 殃及關聯產業

相較於房屋稅持續增加的壓力,反映房市交易熱度的土地增值稅與契稅則雙雙呈現低迷趨勢,就一件房屋或土地的買賣物件來說,賣方繳納土增稅,買方負擔契稅, 而今年一至七月共申報31萬3000多件,較去年同期減少7萬8824件,使得今年前七月土增稅驟降至443億元,較去年同期減少23.1%,契稅 58.5億元,也較去年同期減少了16.2%。

房市交易量大減,從1996年房屋買賣移轉最高峰的50.87萬件,驟減至去年的29.25萬件,今年恐怕也會再創新低,可能再降至22至23萬件,而土 地的買賣熱潮也隨之急凍,此一現象雖可解讀為政府抑制飆漲房價的藥方奏效,但急速冷凍,甚至演變成一灘死水,對經濟發展絕非好事。

因為與房地產的相關產業也將大受影響,如房仲業、代銷業,營造業、鋼筋水泥業、裝潢業、建築師、設計師、搬家公司、傢俱業、燈飾、磁磚、衛浴及物業管理等等,必然隨著景氣驟降而逐漸呈現衰退趨勢。

後遺症二:都更停滯 不利國際化

台北市自從提高房屋標準單價,並自2014年七月一日以後取得使用執照者開始適用,造成不少好地段的老屋,原本參與都更意願甚高,卻因都更後房屋稅大幅增加而紛紛撤回同意書,深恐一旦負荷不起,反而得變賣新屋繳稅,逼得自己不得不搬離原本熟悉的生活環境。

以我住家附近的延吉街老房子,住戶若想參與都更住新房子,則房屋稅將從原本五、六千元驟漲至二十至三十萬元,其因在於附近更新後每坪房價一百多萬,除非是 坪數較小的自用住宅而非高級住宅,否則根本負擔不起房屋稅與地價稅,故不想搬離的屋主,就只好繼續住在老房子裡。 根據內政部所公布2016年第一季的稅籍資料,全台屋齡五十年以上老舊住宅高達54萬8718戶,而台北市住宅數量共計88萬5340戶,其中三十年以上 老舊住宅54萬2328戶,占61.26%,四十年以上20萬3157戶,占22.95%,五十年以上3萬9988戶,占4.52%。

有這麼多的老舊建築待都更,但若是房屋稅的問題沒能合理解決,這些屋主都不願參與都更,一旦遭逢不可預測的地震災損,所付出的社會成本豈非因小失大。

後遺症三:1+路段率 重複課稅

我國房屋稅並不是按房屋造價或市價核課,而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算,計算公式如下:房屋核定單價×面積×(1-折舊率×折舊年數)×街路等級調整率(路段率)×適用稅率=應納房屋稅

但台北市新建的高級住宅房屋稅課徵公式是:房屋核定單價×(1+路段率)×面積×(1-折舊率×折舊年數)×街路等級調整率(路段率)×適用稅率=應納房屋稅

其中新增加的(1+路段率),讓不少高總價的預售豪宅案,面臨新交屋時房屋稅暴增,導致買方不願交屋,甚至不惜興訟案例頻傳。

再者,根據台北市稅捐稽徵處所發布的「房屋街路等級調整率表」,西門町的漢中街及峨眉街的路段率為320%,但仁愛路與羅斯福路間的杭州南路路段率為 150%,另青田街為170%,若以房價而論,青田街的單價遠高過西門町漢中街及峨眉街,但後者的路段率反高過前者,即便是因為後者為商業區,一樓店面的 路段率也許320%算是合理,但二至五樓的樓層若調整率差距不大,可就有失公平性了。

後遺症四:轉嫁效應 導致二次屋奴

就政府的角度,縱然房市加稅可以實現「居住正義」,但就民眾來說,卻是「全民加稅」。 而加稅之後,對一般民眾又有什麼影響呢?結論當然是把「成本」(持有成本及交易成本)都加到未來要賣的房價上,因此,除非有資金需求,不得不賤賣房子,否 則,一定會以高於「當初買進的價格」委託銷售,故「賣價」一定會高於「買價」,如此一來,對一些想換屋的人,恐是「二次屋奴」的來臨。 一般而言,預算有限的購屋者大都會先買「小宅」,等經濟能力提升,且家庭成員增加後再換購較大坪數;但好不容易剛繳完小宅房貸,想換屋時,卻發現轉嫁效應 而房價也跟著「上漲」,若沒能力承受,只能繼續住小宅,若非得換「大宅」才夠住,恐將淪為「二次屋奴」工業用地

 

 

豐洲二期何時好?中市府:年底完成環評 有錢也買嘸!專家:10年漲5倍能不炒嗎? 和發園區土地買賣 內政部解禁 《產創》將訂國營事業研發比、閒置工業用地買回未列入 政府可否買回遭「養地」工業用地 行政立法兩院無共識 大型工業用地買氣不減 桃園市最熱 閒置工業用地 五年政府強制買回 太平產業園區工業用地預登記 500業者擠爆會場 20件逾十億不動產交易 工業廠房占4成 李銘智:工業用地炒作 不利根留台灣 南科高雄園區 廠房出租貴森森 廠商抱怨 工業用地優惠稅率及減免稅用地申請期限延至30日 農地蓋鐵皮屋 廠房出租5年回本 工業用地10年漲7倍 議員質疑放任炒地皮 理想大地土地買賣糾紛案 花蓮縣議員再爆料 進駐內湖之外 車商在雙北更鍾情中和設據點 工業廠房蛋黃區破盤交易…合法節稅 工業用地 也適用千分之十優惠稅率 房產重稅 四大後遺症逐漸浮現丨工業用地 工業住宅房屋稅率增3倍 恐引發退屋潮 閒置廠房出租 當心遭堆放毒廢棄物 商用不動產交易量 房仲預估Q3有感回升 勤業眾信「降格」併入中國內幕 土城暫緩發展區完工 6月標售 雲嘉南工業區 廠商購地踴躍 央行「無感降息」 防雨天收傘 官股要解套 台股全球最弱變最強 4大措施 管制土建融 買屋新制今上路 房仲須公開凶宅紀錄 救房市!公會提6大良方 重稅打趴房市 經濟雪上加霜 央行不傾向降息 立委籲對房市解禁 【財經事】買賣陷僵局 房市恐冷至十四年新低 高鐵沿線房市利多轉弱 上海房價太貴 陸男棄百萬年薪改賣涼皮 五大行庫新房貸 衰退 中國新視野-國際金融震盪與房市的相互作用 從量價變化 教你看懂房市真相 台北市公布房屋新稅制 美股大漲打氣 台股揚眉吐氣 突圍!台股十年線預告新局 趨勢大師論壇-從對的市場,到對的投資 股匯齊挫 台股短期恐不太妙 賣傾斜屋前屋主、仲介判賠152萬元 紐約匯市—波動周三在即 市場謹慎 美元連續3日上漲 房地合一防錯殺 三項免重稅 租屋、購屋補貼法規 大翻修 六錦囊 突破鮭魚返鄉難關 苗栗縣竹南鎮竹南生活圈 開發熱點後勢看俏 隔一個公園差50萬 小心買到非住宅用地、工業用地 中壢工業區土地標售 總價4.38億元脫標 基金一路坍方案 議長批國財署 古利亞:減少工業用地比重 建造更多高質量新住房 中和「工業地」蓋精舍?慈濟駁有執照 欲變更地目再惹議 祭祀公業土地買賣糾紛 400戶組自救會 祭祀公業賣地衍糾紛 受害戶遊行抗議 明基材雲林建新廠 搶攻生醫 景氣好廠房不夠用 生技業需求最高 南科為科學園區之冠 工業廠房轉型觀光工廠優稅 財政部擬取消 經濟部有異見 獨家專訪大股東吳清源 三陽工業2絕招轉虧為盈 助企業爭取補助 東縣一站式窗口啟動 經部兩招 救南北土地廠房困境 〈南部〉鐵路地下化引道出口 鳳山北門里民反彈 剛健鋼鐵擬設廠 南榮校友反對 產業用地革新 瞄準10閒置土地 廠房火警 國碩:未波及設備 湖口區工業廠房 火警 無人傷亡 房地合一課稅出爐 99.9%不受影響 財長:房市已反轉 出重手恐成災難 防堵農舍炒作 宜蘭停發建照兩個月-工業廠房 房地合一稅 房仲:稅制確定有助房市 逼空屋入市緩解高房價 柯文哲:改變房屋稅 水情拉警報二階段限水明啟動 友達、群創早有準備不影響營運 新加坡貿工部:明年上半年工業售地計畫占地總面積為14.08公頃 防炒工業地方案 政院月底核定 工業用地將漲價 多家a股“地主”坐等升值 新年新制/公告土地現值 預估全國平均調升12.04% 炎洲推土地買賣建案 鎖定北台灣 轉售未過戶土地 需課綜所稅 吉貝水上活動區招租 標金3級跳 私有地未登記 出售不得免稅 公告現值連11漲 達市價9成 防炒工業用地方案 政院月底核定 味全三重土地流標 房仲:工業用地變身失敗 開發效益低 鄰近高鐵萬坪土地 建台求售 杜絕工業用地炒作 曾銘宗:充份配合 高鐵商圈逾萬坪土地鍍金 新加坡貿工部:明年上半年工業售地計畫占地總面積為14.08公頃 泰豐擴產 桃科廠產能將達600萬工業廠房 轉-新莊國際創新園區招商案正式簽約 加入地政工業用地VIP 查詢案件更便利 樹林樹新段公有土地BOT案 南山人壽通過評選 新北市103年5月份房市買賣交易量成長13.3% 103年工廠校正暨營運調查將於6月1日開跑! 三星150億美元擴產 半導體業風聲鶴唳 台廠接招!三星電子豪擲150億美元蓋晶片新廠 立委質疑:頂新、南王工業用油流向不清 建大深圳廠都更 近期簽約 美業界推動 台潛艦國造會有進度 締造廢鐵道的綠色奇蹟 紐約高線公園第三期正式開放 由於市場恐懼“衰退” 德國工業產量下滑 政府第三季推6幅住宅地 14年來首推工業地 神岡工業廠商協進會義賣獻愛心 產創條例 擬增列防炒地條款 布魯克林皇后區住宅案擠壓工業地 長島工業用地需求大增 帶來利多 夢見土地被賣-扯出家族糾紛 申請土地分區證明繳費輕鬆 馬稠後條件優 評估納入示範區 工業用地炒很大! 新北、桃園一年來漲五成 工業用地獲准高鐵商圈逾萬坪土地鍍金 沒人沒土地 台中產業界怨政府忽視工業用地 土地買賣增稅收 今年有機會破140億 工業用地改住宅 內政部嚴查 工業用地 近3年雙北違法工業區住宅增 土地買賣-假買賣真仲介 避稅破功 土地買賣糾紛 楊梅逾400戶判還地 工業用地 上海採「績效評估」監管 內政部嚴查 工業用地改住宅 未登記工廠 中市設工業區輔導 新北經發局工業用地供需服務資訊網協助企業 工業區工業用地蓋住宅 北市開罰10建商各30萬 統一時代公司 工業用地補徵7961萬元地價稅 工業廠房災害防治研討會 工業廠房 前2月銷逾20億 安平工業用地區主任交接 工業用地擬蓋變電所 大里人揚言抗爭 險買到工業用地宅 民怒批「政府不管」 工業用地掀炒風 擬祭出奢侈稅 工業用地建案入帳 富旺現轉機 遏止工業用地炒作刻不容緩 經濟部揭露工業用地資訊 黏貼廠房出租 南市劉姓市民被罰款6000元 投資土地買賣吸金6億 逾百人受害 精碟 兩筆工業廠房法拍資產脫標 陽昇 推太陽能光導引工業廠房照明系統 工業區工業用地蓋住宅 北市開罰10建商各30萬 申請工業用地地價稅優惠 23日截止 廠房出租陽光屋頂計畫 南台創百億商機 彭明輝:廠房出租犧牲少數,未必就會造福多數 雙北土地買賣轉熱? 土增稅收今年大增 土地買賣鑑界作業慢 埔里地政所平均要58天

富松不動產股份有限公司結合台灣中國工程建設公司(甲級),志榮建設、營造及工商代書會計師等關係企業組成專業團隊,提供土地買賣,廠房出租,工業用地,工業廠房的服務!